當年錯過了「窮人恩物」 結果今日......

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棟篤笑大師黃子華講過香港的「地產文學」很有特色，果不其然，網絡近日熱傳一張圖片，新港城一個300多呎的單位以420萬元放售，地產代理除了以筍盤形容外，更強調是「基督徒之選」。

有人討論難道業主是基督徒，因此只賣給「弟兄」？認真你就輸了，有傳媒追訪發現，原來該單位曾經有人跳樓，即屬於凶宅，大家明白喇！

作為本港逾百萬「無殼蝸牛」的其中一員，深感輪公屋及抽居屋「這些機會永遠不是我的」，近年開始留意私樓，因此每次經過地產舖時總會望一望。

香港樓市有幾「癲」？距離自己上車的光年還有多遠？除了樓盤名字、呎數、價錢外，最好睇還有哪些「窮人恩物」的特別字眼。

1. 凶宅出租   不必擔心無人陪?

如果說「基督徒之選」創意十足，那麼台灣早年一張「凶宅出租，不必擔心無人陪」的創意肯定爆燈。業主清清楚楚話你知有「污糟野」，無論你是基督徒、天主教徒還是佛教徒，只要你怕寂寞，只要你想有「嘢」陪，便可以7500新台幣租住三房兩廳的大宅。

阿媽教落「平生不作虧心事，半夜敲門也不驚」，凶宅又使咩驚呀！以為凶宅一定好平？我認真計過條數，338呎賣420萬，即呎價要12,426蚊，但翻查中原數據，馬鞍山新港城屋苑的平均呎價是13,000元有找，凶宅是否筍盤？值不值得入手？見人見智了。

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2. 收租好過打劫

曾幾何時在高登討論區見到「收租好過打劫」，絕對講中無數炒樓者的心聲。打劫犯法是常識，相信三歲小朋友都知，但你搶了阿婆的銀包，搶得一百幾十元，隨時要坐上三五七年，留下案底，成為人生污點。

只要有錢買個單位，隨時可以合法地獅子開大口「打劫」租客，想加多少就加多少，對方不接受就請他執包袱走，轉頭再落去地產舖，地產代理絕對可以為左份佣金，發揮無窮小宇宙儘快幫你找個新租客。

當然，新租約上的金額多少，都是由你話事，簽約後去酒樓嘆餐鮑魚翅肚，人生大贏家還不是你。

▲ 相片來源：高登討論區

3. 來自星星的筍盤

想做個成功的地產代理，除了挑通眼眉摸清客人的心理外，最緊要識得緊貼社會熱話，與時俱進。

韓劇《來自星星的你》去年熱播，沙田第一城一個544呎單位，以英俊的都敏俊頭像作招徠，更標榜「來自星星的筍盤」，放盤1天後便極速有買家接手。太古城也有代理打出「太古城內執到寶，連外星人都讚好」，更指「唔買後悔」。

我不相信世上真的會有都敏俊，但我相信只要你將個單位交給地產代理，他們總會有辦法極速幫你租售。

利申：我每次見到「唔買後悔」、「唔買走寶」這些字眼，腎上腺都會受刺激而極速飆升，下意識打開手機銀行查下積蓄，結果肯定是自欺欺人，銀行內的那堆數字，相信連手續費都未夠。

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4. 生無可戀  但求一死

不相信地產代理的賣樓魔力？將你包裝成彌留之人都得，「袖泥（就來）跳樓」、「業主求死」、「生無可戀，但求一死」，你見過未？

以前很傻很天真的我，會覺得很奇怪，既然都要死了，何苦還要賣樓，難道想用幾百萬墊棺材？當然這是小時候的我的想法，長大後知道原來樓市是會有泡沫，有些炒家手持多個單位，遇上金融海嘯或經濟低迷，無人承接，真是比跳樓更慘痛。

▲ 相片來源：高登討論區

不過上次抽新居屋，冧把排到38，再次上車無望，最近決定問阿媽借首期，睇中了一個「窮人恩物」的樓盤廣告，400萬有300呎，好似好平，廣告再寫一句「唔買走寶」，我真心認為唔買真係會走寶，忐忑不安，心亂如麻。

不過有朋友勸我﹕「400萬得300呎，點算窮人恩物呀? 」但另一老死又叫我快快上車，理由是2012年的「窮人恩物」是一個750呎的單位，叫價410萬，當年有少網民笑言要對「窮人」需重新定義。

老死話，「早就叫你信窮人恩物，事實證明地產代理無講大話，3年過後，410萬好難買到700幾呎單位? 」

天啊，究竟香港幾時變成咁架? 如果時光可以倒流回到2012年，我一定會借盡「財仔」，買下那間750呎的「窮人恩物」，我都知自己講緊廢話。